Преимущества дома

Планировки

Стадии строительства

Проектная документация

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Создание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Манежная Большая, 5., состоящего из 10-ти жилых этажей, одного подвального этажа, одного технического этажа и одного цокольного этажа.

Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья и будет способствовать обеспечению благоустройства микрорайона и завершению формирования его архитектурного облика.

1.1. Этапы строительства:

Начало строительства: III квартал 2008 года.

Планируемый срок окончания строительства: IV квартал 2010 года.

1.2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение госэкспертизы ОГУ «Центр госэкспертизы по Воронежской области» №36-1-4-0187-09 от 28 июля 2009 г.

Санитарно-эпидемиологическое заключение №36.ВЦ.40.000.Т.001229.05.09 от 25.05.2009 г. на земельный участок пл. 2018 м² для строительства многоэтажного жилого дома по ул. Манежная Большая, 5 в г. Воронеже.

Экспертное заключение №ОГ-40-1366 от 25.05.2009 г. Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» на земельные участки общей площадью 2018 (1520+498) кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по ул. Манежная Большая, 5 в г. Воронеже.

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № RU-36302000-135. выдано Администрацией городского округа город Воронеж Управлением главного архитектора Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию от 29 июля 2008 года, срок действия до 29 октября 2008 г.,

Разрешение на строительство № RU-36302000-51. выдано Администрацией городского округа город Воронеж Управлением главного архитектора Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию от 18 августа 2009 года, срок действия до 18 июля 2010 г

3. Права застройщика на земельный участок:

3.1. Строительство осуществляется на земельных участках, общей площадью 2018 кв.м, а именно:

- земельном участке, общей 1520 кв.м. (кадастровый номер 36:34:06 07 002:11), принадлежащий на праве общей долевой собственности: 2/5 доли – собственник ООО «ЭлитСтрой» на основании договора купли продажи от 16.06.2008 г. и передаточного акта от 16.05.2008 г., право собственности зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2008 г. сделана запись регистрации №36-36-01/126/2008-68, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ № 993341 , выданным 19.01.2009 г. повторное взамен свидетельства 36-АБ № 996671 от 19.05.2008 г.; 3/5 доли – собственник Голоктионов Владимир Михайлович на основании договора купли продажи от 09.12.2008 г. и передаточного акта от 09.12.2008 г., право собственности зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008 г. сделана запись регистрации №36-36-01/284/2008-620, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АВ № 993341, выданным 19.12. 2009 г.

- земельном участке, общей площадью 498 кв.м (кадастровый номер 36:34:06 07 002:0002) на основании договора купли продажи от 12.03.2009 г. и передаточного акта от 12.03.2009 г., право собственности зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2009 г. сделана запись регистрации №36-36-01/006/2009-549, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АВ № 283508, выданным 23.03.2009 г. повторное, взамен свидетельства 36-АВ № 318729 от 19.03.2009 г.

3.2. Общая площадь земельного участка, предоставленного под строительство — 2018 (1520+498) кв.м. Участок общей площадью 1520 кв.м расположен по улице Манежная Большая, 5 в г. Воронеже. Разрешенное использование/назначение — проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписками из государственного кадастра недвижимости) №34-21/09-1989, выданными Управлением Роснедвижимости по Воронежской области 06.04.2009 г. Участок общей площадью 498 кв.м расположен по улице Манежная Малая, 4 в г. Воронеже. Разрешенное использование/назначение — индивидуальное жилищное строительство, категория земель — земли населенных пунктов весь, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписками из государственного кадастра недвижимости) №34-22/06-3852, выданными Управлением Роснедвижимости по Воронежской области 20.11.2009 г.

3.3. Благоустройство территории предусматривает наличие газонов, фигурного мощения благоустроенной внутренней площади, дорожек и тротуаров, площадок для игр детей. Площадки оборудованы детским игровым комплексом и домиком, скамьями, урнами

4. Местоположение и описание строящегося комплекса:

Строящийся многоквартирный жилой дом расположен по адресу: г. Воронеж, улица Манежная Большая, 5 и состоит из 10-ти жилых этажей, одного подвального этажа, одного хозяйственного этажа и одного цокольного этажа. Высота жилого этажа 3.30 м. Основание фундаментов – свайное поле, цокольная часть – сборный железобетон, стены – кирпич, перекрытия - железнобетонные плиты. Фасад: керамогранит с бальсовым утеплителем, индивидуальное отопительное оборудование с двухконтурными котлами.

5. Количество в составе строящегося комплекса самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

5.1. В жилом комплексе со встроенными помещениями инфраструктуры предусмотрено:

количество квартир – 34, в том числе:

трехкомнатных (площадью 116,75 кв.м) – 8

трехкомнатных (площадью 116,52 кв.м) – 8

трехкомнатных (площадью 122,57 кв.м) – 8

четырехкомнатных (площадью 141,48 кв.м) – 8

четырехкомнатных (площадью 214,54 кв.м) – 2

6. Функциональное назначение нежилых помещений в комплексе, не входящих в состав общего имущества:

Хозяйственные помещения индивидуального использования в количестве 36 единиц, оборудованные автоматизированными системами доступа.

7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

8. Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

I I -й квартал 2011 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

Представители:

1. ООО «ЭлитСтрой».

2. Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области.

3. Управа Центрального района городского округа г. Воронежа.

4. Администрация городского округа г. Воронеж.

5. Эксплуатирующая организация.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

10. Планируемая стоимость строительства комплекса:

Ориентировочно 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой».

11.1. Место нахождения:

394036, Россия, Воронежская область, г. Воронеж, проспект Революции, 51, офис 2

тел./факс (4732) 56-58-14; 55-53-26 / 51-25-54

11.2. Режим работы застройщика:

с 9.00 до18.00 по будням (понед. — пятн.). Обед с 13.00 до 14.00. Суббота и воскресенье – выходные.

11.3. Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «ЭлитСтрой» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области 27.12.2007 г. Основной государственный регистрационный номер 1073668013814, свидетельство серия 36 № 002902229.

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 36 № 002867701, выдано 14.12.2007 г. Межрайонной ИФНС России № 1 по Воронежской области, ИНН 3666150090, КПП 366601001.

11.4. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Физическое лицо, гражданин РФ:

Туляков Александр Сергеевич — 10 000 (десять тысяч) рублей, 100% уставного капитала;

Руководитель:

Директор — Туляков Александр Сергеевич, действующий на основании Устава, назначен директором на основании решения № 1 от 10.12.2007 г., на основании решения № 5 срок действия полномочий продлен до 17.12.2009 г.

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия:

Инвестиционный договор на строительство жилого дома № 1-СЖН от 20.05.2008 г. и дополнительное соглашение к нему от 19.12.2008 г.